银行下调房贷利率 老业主比购房人关心

自央行提出满足首次购房家庭的贷款需求之后，多家银行首套房贷利率回归基准点，个别银行再次推出首套房贷款利率优惠。这被一些媒体解读为房地产政策微调，在首套房利率微调后，市场有怎样的反馈呢？

带看量有所增加成交无明显变化

在北京，记者走访了天通苑区域，一些中介机构告诉记者，政策出台后，的确带看量有一些上升，如天通东苑，该区域的带看量上升了30%左右，很多客户打电话来咨询情况，但并没有市场预期的那样火爆。就成交状况而言，虽说利率下调是政策利好，但目前所见的也仅仅是咨询量的提高，成交仍然无明显变化。

“我们这里天天有人来咨询，看房的也多，就是成交的不多，诚意客户较少”。一位经纪人表示，近来成交可能比春节时要好一些了，但要说明显的改善，那肯定是没有的。

限购因素是关键 过问政策的反是老业主

一位来自通州梨园区域的房地产经纪人向记者表示，真正影响市场的关键因素仍然是限购，实际上，房贷利率下调对于成交影响很小。“我们经常受到客户的电话，但多数情况下，我们只能告诉他们这房子他们不能买。”这位经纪人表示，限购政策向一睹无形的墙，将很大一部分购房需求拦在墙外。他透露，至少有80%的意向客户属于有购买能力而无购买资格的购房者。

那么，拥有购买资格的购房者是否对房贷利率政策表示关心呢？该经纪人表示，当然，也有部分有购买资格的客户觉得这是一个利好，但并不是关键因素，这类客户也很少。他还透露说，当前关心房贷利率，房地产政策的反而是一些老业主，引文他们关心自己的房产是否还有的空间，同时也很担心自己的房产是否有贬值的风险，所以对政策尤为关注。

据21世纪不动产数据显示，在7日央行公布政策之前，北京市二手房成交平均每日为94套，而政策发布后一周，每日成交增加到151套。而在商品房方面，7日前平均每日成交133套，7日后一周平均每日成交120套。

21世纪不动产分析师粟日认为，在一线城市，刚需更加青睐的是新房市场，而政策发布后，新房市场成交量不增反减的现象说明，从目前来看，首套房贷利率回归的政策并未对市场产生决定性的正向作用。