买二手房，通过中介怎么交易？

买二手房，通过中介交易比较省心，只需准备各项材料，找一个靠谱的经纪人，配合看房、签约、缴税、过户就可以了。

买二手房，通过中介交易主要有以下六步：1.找到靠谱中介2.看房选房，做购房资质审核 3.签约定房 4.支付房款，资金监管 5.缴税过户 6.入住交接。

一、如何找到靠谱中介？

选定了买房的意向区域，接下来就是要在区域内找到靠谱的中介了。那么如何判断中介是否靠谱呢？

首先要选大公司，其次要找一个具备专业知识的经纪人。

1.如何判断是否是大公司？

（1）房源多且真实

大公司的房源往往拥有较高的市场占有量，而且出于品牌效应，会尽量保证房源的真实性。选择这样的公司，不但选择余地大，而且不会被假房源所骗。 

（2）收费合理

大公司管理规范，不乱收费。如果交易不成，可以退中介费。

2.如何判断经纪人是否具备专业知识？

专业知识好、素质高的经纪人能够让你更快地了解市场行情，帮你找到合适的房源。下面几个问题能帮你快速判断经纪人是否专业。

（1）是否对你确定的购房区域熟悉？

（2）是否能根据您的经济承受能力和个人喜好，更快提供合适的房源？

（3）是否会乱收费？

（4）是否具有较好的服务意识？

二、怎么看房选房？

看房选房的过程中涉及到如何寻找房源和购房资质的审核问题。

如何进行购房资质审核？

看房选房的过程中就可以委托中介进行购房资质审核了，这样会加快买房的进程，提高效率。

购房资质审核需要如下材料，你只需要将它们交给中介，中介帮你走完审核流程。

三、通过中介如何签约？

签约的过程中涉及到签定金协议、签买卖合同以及网签。

1.如何签定金协议？

定金协议主要确定定金的额度及支付方式，定金协议签订，具有法律效力，任何一方违约，都受法律约束。

定金协议内容还应包括：房屋情况概况，房屋交易情况，定金的额度及支付方式，其他的约定等。定金一般不超过房价的20%，10万元以上的需要做资金监管。

2.如何签买卖合同？

房屋买卖合同是二手房交易中重要的合同，合同内容包括买卖双方基本信息、房屋基本情况、成交价及付款方式、过户及交接时间。

3.如何网签？

（1）买卖双方和中介机构签订的居间合同一起提交到网签系统中，打印《存量房买卖合同》和《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》；

（2）合同提交以后，打印出《转移登记申请表》，买卖双方签字盖章后，拿着申请表及相关材料去缴税过户。

四、如何交付房款？

为防止风险，房款建议进行资金监管。交付房款包括：全款买房、贷款买房。贷款重要的事情就是面签，买家要准备的材料商业贷款材料或者公积金贷款材料或组合贷款材料。

五、怎么办理缴税过户？

接下来就是经纪人陪同去缴税过户了，这个过程需要的时间与各区县实际操作相关，快1个工作日就可完成。

1.缴税

缴税需要买卖双方拿着材料去地税局办理，有的区县需要提前预约，有的不需要。缴税之前可以让经纪人计算出税费金额。

2.过户

房屋缴税后就可以办理过户，过户是去各区住建委或不动产登记中心办理，跟缴税一样，各区办理规定不一。

买方需要带身份证、户口本、婚姻证明等材料。

六、物业交割应注意哪些问题？

物业交割是全款买房的终一步，交割完毕，房屋的产权和房屋本身就都归你了。物业交割时需注意以下问题：

1.水、电、燃气查验及费用结清

如果是卡式，将卡插入表中读出剩余数字即可结清相关费用；如是读表，将表数抄写记录，向业主索要终的缴费凭证。

2.供暖协议变更及供暖费结清

到房屋所在供暖公司或是房主原产权单位查证，并向业主索要终的缴费凭证。

3.物业协议变更及物业费结清

买卖双方到房屋所在物业公司落实停车费、卫生费、有线电视费等相关物业费用的结清。

4.有线电视过户及有线电视费、电话费结清。

5.户口迁出情况

一般要求客户在办理物业交割之前要办理完户口迁出手续，如有特殊情况，卖方暂时不能将户口迁出的，也要让卖方做出书面承诺。如果允许，可以留部分押金以制约。

6.屋内设施交割

将房屋内留存设施清点交割，双方签字认可。钥匙、门卡等物品的交接。

相对于自行交易而言，通过中介买二手房会更快更安全。中介会提供优质的服务，购房者也能更省心。