宁波楼市均价降至 未来稳中略有下降可能性大

宁波市房产实时发布的数据显示，4月份宁波市区二手住房共成交1534套；1-4月市区二手住房共计成交5559套，同比下降约67%（16832套）。成交量的下滑直接反映在成交均价的降价。从宁波房天下实时监控数据可显示，宁波楼市进入2014年基本一直处于下滑趋势，有去年15037元/平米，降至目前的14192元/平米，降价幅度同比去年高达5.13%，而环比上周房价下滑也达到3.31%，下滑幅度目前从监测数据来看已经达到大幅度。

宁波2014年房价走势

进入2014年，宁波楼市就如海上风帆飘摇不定，今年3月17日，宁波老牌房企兴润置业告别了其长期雄踞宁波高端地产二十余年的辉煌历史，破产倒闭，一石激起千层浪，对于宁波的房地产市场来说可谓一波未平，一波又起。降价打折”、“送装修”、“送车位”等等促销手段应运而生，市场也一直有声音表示楼市拐点已至，楼市从高速发展黄金时期过渡到平缓和平期，甚至一度出现楼市冰冻期理念。而另一方面，宁波楼市的高库存也在一定程度上加大这种担忧，2013年宁波市六区住宅供应量为426.72万方，是6年来的量，而960万方可建住宅面积也进一步加大宁波楼市库存量，需消化两年的存量房，或迎来井喷的二手房，还有建成面积能卖三年的2014新建房，这些因素都将直接影响宁波楼市走向。

而同时一个很现实的问题是目前市场限购在一定程度上出现松绑，但银行限贷始终没有放松，而另一方面，房产商库存过高但楼市成交低迷时间过长也会导致特别是小企业资金层断裂。而上半年一直处于变动中的宁波楼市使很多购房者仍然处于观望情绪始终浓厚，而未来楼市已经从高速增长期进入平稳发展期这是比较现实的迹象。而宁波楼市这条帆船究竟将在如何随着楼市浪潮起伏还待后期各方博弈结果，但作为市场，楼市也终将遵循市场规律，走向一个较为合理的价位水平。

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